上海銀行房貸再現“明緊暗松”三套房貸重啟

近乎嚴苛的房貸新政，似乎挺不過樓市的持續低迷和膠著，已經開始顯露出一絲放松跡象。

　　早報記者昨日從多家銀行了解到的信息顯示，滬上銀行對于第三套房貸的發放已經悄悄松動，多家銀行改變此前“原則上暫停發放”的做法，重新“開閘”第三套房貸。

　　同時，對于最受關注的二套房貸認定，各家銀行也開始“適度寬松”。

　　第三套房貸重啟

　　昨日，多家銀行的個貸經理均表示，受理第三套房的房貸申請，客戶只要資信狀況好，不會被拒。

　　工行對第三套房貸款實行利率上浮20%，首付六成的標準，不過利率會因申請人資信狀況、購買豪宅還是普通住宅等因素浮動。“如果還清了其中一套房的貸款，首付可以降至五五成。”該行個貸經理稱。

　　招商銀行(600036 論壇 資訊)對于第三套房貸款也是實行利率上浮20%，首付六成的統一標準。

 

　　農行對第三套房貸亦根據貸款申請人的資信情況進行浮動標準，利率最低上浮11%，首付最低五一成。

 

　　建行對第三套房貸統一實行上浮20%，首付五五成的貸款標準。

　　比較下來，辦理第三套房貸，以深發展的利率標準更低。該行個貸部人士透露，一般情況下，以利率上浮20%的標準辦理第三套房貸，即7.128%，而對于金額較大的房貸申請人，可按固定利率6.21%、合同三年一簽的方式申辦貸款。上述固定利率比對五年以上商業貸款利率5.94%的基準，實際上浮4.55%。

　　有意思的是， 對第三套房貸，中行某網點個貸經理稱，原則上不受理第三套房的貸款，不過對于名下已有兩套房產、且其中有一套房在還貸的房貸申辦者，依然視作第二套房發放貸款。

　　此前，隨著6月份住建部等三部委聯合發布第二套房認定標準，包括工行、農行、建行等在內的上海分行對第三套房貸原則上暫停發放， 但昨日，僅有交行、中行、民生銀行(600016 論壇 資訊)的客戶經理明確，對有兩次貸款記錄的客戶申辦房貸，肯定批不下來。

　　二套房貸認定放松

　　值得關注的是，根據三部委發出的認定標準，“商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。”

　　但早報記者昨日了解的信息顯示，目前不少銀行其實實際操作中僅僅是認貸。

 

　　“盡管說按照‘認房不認貸’的最緊標準執行，有一套就是一套，有兩套就是兩套，但實際上審核起來，其實很多操作有盲點，很難做到‘認房’。”某國有銀行個金部人士表示，在審批時依然以央行征信記錄為準。

　　早報記者昨日以購房者身份咨詢近十家銀行，其中，工行、中行、農行、建行等國有銀行依然以央行征信系統的貸款記錄認定第二套、第三套房，即有兩次貸款記錄再申請房貸，才被視作第三套。