公租房能否成社會投資熱點

我省《關于加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見(試行)》提出，公共租賃住房主要籌集渠道包括引進社會資金建設、企業(yè)自建等；鼓勵在普通商品住房項目、城中村改造以及其他保障性住房項目中配建公共租賃住房。

據(jù)了解，在廉租房建設中，雖然我省也提出“在普通商品住房項目中，按一定比例配建”，但是我省部分地區(qū)的房地產開發(fā)商建設廉租房的積極性并不高。那么，配建公共租賃住房，他們有沒有積極性？

“公共租賃住房建設實行‘誰投資、誰所有’，在保證金融機構信貸資金安全的前提下，投資者權益可依法轉讓。”省住房和城鄉(xiāng)建設廳有關負責人介紹，我省城市中等偏下收入住房困難家庭，加上每年的新就業(yè)職工和部分外來務工人員，將是一個比較龐大的群體，僅僅依靠政府投資建房，難以覆蓋所有家庭。所以我省提出成立保障性住房投資建設公司，探索運用保險資金、信托資金和房地產信托投資基金，拓展公共租賃住房融資渠道。堅持投資主體多元化，資金來源多樣化，鼓勵、吸引社會資金和企業(yè)資金建設公共租賃住房，并給予一定的政策支持。

建設公共租賃住房，我省提出了多項優(yōu)惠政策。

保證土地供應，各地要把公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃予以重點保障。市、縣(市)政府投資建設的公共租賃住房，建設用地采取劃撥的方式供應。其他方式投資的公共租賃住房，建設用地可以采用出讓、租賃或作價入股等方式有償使用，并將所建公共租賃住房的租金水平、套型結構、建設標準和設施條件等作為土地供應的前置條件，所建住房只能租賃，不得出售。

實行稅費優(yōu)惠政策。各地將對公共租賃住房建設和運營實行收費減免及稅收優(yōu)惠政策。

對符合貸款條件的公共租賃住房建設項目，金融機構要及時發(fā)放項目貸款。支持符合條件的企業(yè)通過發(fā)行中長期債券等形式籌集資金，專項用于公共租賃住房建設和運營。

“對于企業(yè)來說，通過建設公共租賃住房，在解決其職工住房問題的同時，還能享受諸多的優(yōu)惠政策；同時，由于公共租賃住房有穩(wěn)定的租金來源，對社會資金也會產生相當大的吸引力。”這位負責人認為。