投資海景房風險提示

近幾年海景房的價格走勢一直保持在一種平穩上升的態勢之中，一些地理優勢明顯、區域建設發達、資源稀缺地段的海景房售價更是一路高歌猛進，為投資者賺取了相當不錯的投資收益。但凡事皆有兩面性，開發商們在最近1、2年對海景房的過度開發、投資客們在前期的大量涌入，在推高海景房的售價的同時，也使得投資泡沫越來越大，這里就為大家提示一下海景房的投資風險。

1、 價格泡沫風險

由于近兩年對海景房的過度開發、加之投資客們在前期的大量涌入，海景房的價格泡沫已經顯現。一些地段優秀、環境宜人、配套完善地區的海景房售價甚至已經直逼一線城市的房產價格。可以說繼續上升的空間不是沒有，但也不會很大了。加之會有更多的在建項目將在今后2、3年內陸續入市、以及國家對房產價格的堅決調控，這雙重壓力將會使部分海景房價格在一定時間之內被壓制甚至出現下跌現象。

2、區位風險

并不是所有的海景房都是“面朝大海、春暖花開”的。雖然每個開發商都以稀缺的海景資源和優美的環境做為吸引購房者和投資客看球的重要宣傳手段，實際上大部分的海景房只是位于海濱城市中而已，有些海景房甚至距離可供休閑的海灘相當遠，而且往返的道路條件也并不理想。可以這樣說，近海的房子環境好但價格高、升值空間有限；而遠離海岸的新開發區域價格低、有一定的升值空間，但一旦銷售欠佳，則后期配套的跟進能力讓人擔心。

3、收益周期風險

根據眼下的情況來看，投資海景房的收益周期相對較長，大部分(并非所有)海景房投資通常在5至8年之后才會有一定的收益。這是海景房的自身特點所決定的。其主要原因就是海景房的空置期過長(通常占據每年的大部分時間)，另外，由于空氣中的鹽分含量過高和相對潮濕等因素，也使大部分海景房的外立面以及內部裝修更容易出現老化的現象，從而影響轉手賣出、延長了收益周期。