雅戈爾頻頻拿地欲成全國性地產(chǎn)公司

　在完成服裝主業(yè)的國際化并購后，雅戈爾（600177.SH）對地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合也已經(jīng)開始。雅戈爾董秘劉新宇向《第一財經(jīng)日報》確認說，公司確實計劃成立房地產(chǎn)控股公司，并且已經(jīng)著手在做，“沒什么特殊情況的話，今年上半年將完成上述工作”。

　　就在兩個月前，雅戈爾剛剛完成對雅戈爾置業(yè)有限公司（下稱“雅戈爾置業(yè)”）的增資。公司以未分配利潤轉(zhuǎn)增5億元，以現(xiàn)金3.72億元增資，之后雅戈爾置業(yè)的注冊資本增加到10億元。

　　劉新宇表示，雅戈爾置業(yè)去年在寧波以外的區(qū)域獲取大量土地儲備，資金需求量較高，從而導(dǎo)致公司負債率偏高，此次增資是希望降低公司負債率。但在很多業(yè)內(nèi)人士看來，此次增資卻是雅戈爾整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一個信號。

　　劉新宇對此并未予以否認，同時表示，在地產(chǎn)控股公司成立后，不排除在公司需要的情況下再次增資的可能性。而在重組成立地產(chǎn)控股公司的同時，雅戈爾已擬定了5年內(nèi)成為全國性房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。

　　加碼房地產(chǎn)

　　盡管雅戈爾仍是中國紡織行業(yè)領(lǐng)域的知名品牌，但在眾多的投資者眼中，雅戈爾似乎正在遠離其最先的主業(yè)——紡織、服裝。去年底，雅戈爾進行了一次服裝業(yè)國際并購，不少投資者甚至都頗有些“驚醒”的意味，有人表示，如果不是這次并購案的發(fā)生，很多人幾乎要忘記雅戈爾是一家以紡織、服裝為主業(yè)的上市公司。

　　也正是因為如此，雅戈爾集團董事長李如成在公開場合始終對公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)三緘其口。在最近的一次媒體采訪中，提及此項業(yè)務(wù)，他僅表示，公司未來在地產(chǎn)方面會有新的舉措。

　　但相對于紡織服裝，雅戈爾去年所發(fā)布的公告卻大都與雅戈爾置地頻繁拿地有關(guān)。據(jù)記者的不完全統(tǒng)計，雅戈爾置業(yè)從去年至今，通過公開招拍掛等方式已經(jīng)獲得寧波、蘇州及杭州等地12幅土地的使用權(quán)，新增的土地儲備面積超過140萬平方米。

　　另據(jù)了解，2月15日，雅戈爾發(fā)行18億元短期融資券的申請獲得批準(zhǔn)，并于2月底前發(fā)行。此次募集的資金將投向世紀(jì)花園、B3花園地塊、錢湖香頌灣以及華辰地塊等4個房地產(chǎn)開發(fā)項目。上述項目均為公司在2006年之后獲得的項目。

　　劉新宇告訴記者，未來公司將立足長三角，除寧波、杭州和蘇州之外，選擇向其他區(qū)域開拓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。天相投資顧問有限公司分析師于化海分析稱，雅戈爾現(xiàn)有的土地儲備可維持公司未來3~4年的開發(fā)需要，由于公司目前項目大部分拿地時間較早，未來三年將是房產(chǎn)項目的集中交付期，預(yù)計2008年及2009年公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入將分別為48億元、72億元，對公司的利潤貢獻將達6.8億元和11.2億元左右。

　　記者注意到，地產(chǎn)業(yè)務(wù)對雅戈爾的利潤貢獻在最近兩年出現(xiàn)一定程度的下滑。2005年報顯示，雅戈爾置業(yè)的凈利潤在雅戈爾凈利潤中占比高達50%。但在2006年報中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在雅戈爾主營業(yè)務(wù)利潤中的比重已下滑至32%左右，在2007年中期報告中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所貢獻的利潤進一步小幅下滑至不足32%。

　　或許這是雅戈爾置業(yè)去年開始在杭州、蘇州等地大手筆圈地的一個原因。廣發(fā)證券地產(chǎn)分析師花長勁認為，由于雅戈爾目前的土地儲備大多為新近獲取，業(yè)績釋放需要一段時間。從項目的開發(fā)節(jié)奏來看，預(yù)計地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2010年左右將進入大面積結(jié)算期，屆時地產(chǎn)業(yè)績將大幅提升。　地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市的猜想

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)的不斷擴張，雅戈爾成立地產(chǎn)控股公司的需求變得迫切。劉新宇亦不諱言，雅戈爾在寧波、杭州及蘇州等地成立的項目公司都直接隸屬于上市公司，彼此之間屬于平行關(guān)系，在資源利用、調(diào)配以及共享方面會存在一些障礙。控股公司成立后，這些問題都將隨之獲得解決。

　　于化海認為，類似雅戈爾這樣多元化經(jīng)營的公司，會使投資者看不清其主業(yè)，從而影響他們對公司的認可度。事實上，李如成自己也明白，雅戈爾是少有的缺乏機構(gòu)投資者關(guān)注的股票之一，雖然公司資質(zhì)并不差。

　　但記者獲悉，自去年底的海外并購案后，雅戈爾已接待了數(shù)批來自全國各地的券商，他們都對雅戈爾的經(jīng)營及未來的發(fā)展戰(zhàn)略表現(xiàn)出興趣。于化海已表示，他們也將于近期赴寧波對雅戈爾進行考察。

　　實際上，眾多已完成對雅戈爾考察的券商在之后發(fā)布的研究報告中，無一不認為，雅戈爾成立地產(chǎn)控股公司，最大的可能性仍在于將地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市。于化海甚至認為，在目前宏觀調(diào)控形勢趨緊的市場環(huán)境下，雅戈爾也有可能將地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆后至香港等境外市場上市。

　　劉新宇雖然沒有直接承認公司將分拆地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市的說法，但她承認，公司確實希望地產(chǎn)業(yè)務(wù)能有一個獨立的融資平臺。但由于政策方面的限制，國內(nèi)亦沒有這樣的先例，因此他們目前也無法明確是否將地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市。

　　她同時表示，只要有機會，公司將爭取更多的辦法使地產(chǎn)業(yè)務(wù)能夠獲得獨立的融資平臺，“分拆只是其中一種辦法，應(yīng)該還會有其他可能的方案”。對于將地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆赴境外上市的可能性，劉新宇僅表示，境內(nèi)地產(chǎn)公司到境外上市普遍獲得的估值偏低，對公司而言并不劃算