外資11億狂購京滬兩地住宅資本轉投商業(yè)地產(chǎn)傳言不攻自破

昨天下午，地產(chǎn)顧問公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司高級董事朱兆榮表示。因為這一輪宏觀調控集中針對住宅物業(yè)，市場上遂蔓延著這樣的說法：投資住宅的資金開始向調控的相對真空區(qū)——商業(yè)地產(chǎn)轉移。但事實是，“包括基金在內的資金，目前對住宅的投資熱度并未減退。”

　　佐證

　　京滬接連現(xiàn)大手筆購買

　　朱兆榮的判斷來源于上一輪宏觀調控重點——上海樓市的表現(xiàn)。“雖然有營業(yè)稅等各方面的壓力，短線、小投資者對住宅的投資受到一定影響，但是基金、長線資金對住宅的投資熱度并未減退。”

　　例證是摩根士丹利新近在上海的一系列投資舉動。新近摩根士丹利以超過人民幣7.5億元的價格收購了位于上海華山路區(qū)域的華山夏都116套物業(yè)，這是兩月內摩根士丹利在上海樓市四度出手。

　　此前，德意志銀行在京買下美林香檳小鎮(zhèn)174套別墅，估計該筆交易金額接近4億元。

　　朱兆榮認為，資金尤其是海外基金對商業(yè)地產(chǎn)的熱衷，并非源于對住宅投資的冷淡，而是相對于住宅物業(yè)，海外基金對商業(yè)地產(chǎn)更了解。

　　原因

　　投資高檔住宅受影響不大

　　“目前的住房消費信貸政策，即購買90平方米以上首付30％，對買高檔住宅和大戶型的影響不是很大。”首都經(jīng)濟貿易大學教授張躍慶如此解釋這輪新政的影響。他認為，購買這類產(chǎn)品的本身自有資金很充足。此外，政策也有操作漏洞。他以CBD區(qū)域內大量針對投資性購買的小戶型為例，房屋建筑面積在80平方米左右，單價都超過12000元/平方米，但是卻能享受首付20%的優(yōu)惠。

　　不過，政策的風險依然存在，且有漸強勢頭。有消息說，有關部門正在制定針對外資進入中國房地產(chǎn)市場方面的管理舉措，同時對外商并購中國房地產(chǎn)企業(yè)也會做出規(guī)定，預計月底可能出臺，而外資的自住性買房應該不在限制之列。

　　鏈接新聞

　　二手房熱點區(qū)域房源降30％

　　受新政影響，北京二手房熱點區(qū)域處于觀望的人群增多，房源投放量總體下降30％。根據(jù)6月前半個月的數(shù)據(jù)，CBD地區(qū)的成交量同期下降約20%，房源減少20％；望京地區(qū)，賣方總體下降40%，買方下降20%；亞運村地區(qū)，其房產(chǎn)年齡已過10歲，由于交易頻繁，交易主體產(chǎn)權證的領取多在5年以內，所以房源下降明顯為50％，買方下降70%。

賀文 來源：北京現(xiàn)代商報