時(shí)評(píng):把購(gòu)房當(dāng)作一種投資當(dāng)心新城成"空城"

央視調(diào)查《北京衛(wèi)星城空置房多》引發(fā)熱議。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京衛(wèi)星城入住率低，有些樓盤(pán)40%住房沒(méi)有入住，有個(gè)小區(qū)有三分之二房子沒(méi)有人住；調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房者實(shí)際上是把購(gòu)房當(dāng)作一種投資，哪怕空著閑著，也在所不惜。

在國(guó)際上，商品房空置率在5%—10%之間為供求平衡合理區(qū)；空置率在10%—20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。弄清房屋空置數(shù)據(jù)，對(duì)于出對(duì)策調(diào)控樓市非常重要。比如商品房銷(xiāo)售旺盛且價(jià)格飛漲，同時(shí)伴生住宅空置率過(guò)高現(xiàn)象，一般意味著樓市投資和投機(jī)氣氛過(guò)濃，需要通過(guò)開(kāi)征物業(yè)保有稅等措施遏制投機(jī)行為，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。央視這個(gè)調(diào)查格外引人關(guān)注，主要原因也在這里。

除了北京，其他一些城市的新城也有這種情況。在鄂爾多斯市附近一個(gè)新區(qū)，大片房屋建起來(lái)了，卻都空置著。在天津，投資120多億，為50萬(wàn)人居住、生活、娛樂(lè)而設(shè)計(jì)的京津新城如今正上演著空城計(jì)：一幢又一幢輪廓精美的臨水別墅中沒(méi)有燈光，猶如空城般死寂。

城市建設(shè)發(fā)展包括擴(kuò)張(建新城)和更新(改造老城區(qū))兩大塊內(nèi)容，但在有些城市，新城建設(shè)似乎更多打上了“政績(jī)沖動(dòng)”烙印。因缺乏特色資源，缺乏優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，缺乏上規(guī)模企業(yè)等因素，新城往往淪為“空城”，造成巨大浪費(fèi)。在分析北京市衛(wèi)星城空置率高時(shí)專(zhuān)家就指出，其原因不僅僅是“投資投機(jī)”，還在于規(guī)劃不科學(xué)，配套公用設(shè)施沒(méi)有跟得上，等等。順義、通州、亦莊等地也是北京衛(wèi)星城，但入住情況就好得多。主要是這些區(qū)域真正做到了以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)建設(shè)，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)、人口和公共設(shè)施同步發(fā)展。

買(mǎi)房的人可能是自住(屬于剛性需求)，也可能是為出租(屬于投資需求)，更有可能是為了將來(lái)出售以獲利(屬于投機(jī)需求)，但需求就是需求，只要是合法購(gòu)買(mǎi)就屬于正常市場(chǎng)行為。國(guó)家調(diào)控抑制投資和投機(jī)需求當(dāng)然有其必要性，但解決空置房過(guò)高特別是衛(wèi)星城空置房問(wèn)題，絕不能只盯著“抑制投資和投機(jī)”，至少還需要考慮如何通過(guò)科學(xué)規(guī)劃，使新城建設(shè)和生產(chǎn)力布局及產(chǎn)業(yè)發(fā)展配置等相協(xié)調(diào)，避免新城變“空城”。