川沙再添地塊張江高科“纏上迪斯尼”

　　⊙本報記者  李銳 
　　
　　張江高科今日公告，公司將通過收購上海欣凱元投資有限公司股權(quán)的方式收購川沙一地塊。公司稱，此舉為增加公司土地資源儲備、增強(qiáng)公司的持續(xù)發(fā)展能力將起到積極作用。
　　上海欣凱元投資有限公司系由上海天定投資有限公司和自然人吳黎明共同出資組建的有限責(zé)任公司，其中上海天定投資有限公司持有99.84％股權(quán)，自然人吳黎明持有0.16％股權(quán)。公司擁有浦東川沙工業(yè)區(qū)內(nèi)占地面積為119146平方米的土地，地塊距離張江集電港約15公里，距離浦東國際機(jī)場約6公里，距離迎賓大道1.5公里。
　　張江高科擬根據(jù)評估價為基準(zhǔn)確定股權(quán)收購價格，以不超過21500萬元的總價收購該公司100%的股權(quán)。這一收購行為，為原本就與傳說中的迪斯尼概念有著千絲萬縷關(guān)系的張江高科披上了更加神秘的色彩。而對于記者的詢問，公司方面則顯得有些保守：“公司只是在持續(xù)吸收園區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源的同時，也借助經(jīng)濟(jì)形勢的變化吸收一些有成長潛力的土地資源。當(dāng)然，由于這次收購的項目位于川沙工業(yè)區(qū)內(nèi)，所以引發(fā)外界關(guān)于迪斯尼概念的聯(lián)想也并不出乎我們的意料。”
　　“該項目地理位置優(yōu)越，交通便利，考慮到土地資源的稀缺性，以及控制資源、市場機(jī)遇、財務(wù)分析等因素，我們覺得該項目具備了較高的投資可行性。”公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，隨著上海市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，租金成本和銷售價格的提高，市區(qū)內(nèi)高檔寫字樓內(nèi)的研發(fā)辦公企業(yè)和外企企業(yè)總部有進(jìn)一步從市中心向近郊擴(kuò)散的趨勢。所以，未來在川沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)延伸張江園區(qū)的各項優(yōu)勢資源將成為公司區(qū)域拓展的新課題。
　　此前外界盛傳的迪斯尼樂園項目即將入主浦東川沙的黃樓，根據(jù)這一規(guī)劃，張江高科目前控股的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)與迪斯尼只有3公里距離，那里的14平方公里的低成本土地和位于川揚(yáng)河以南的近5平方公里的智慧島項目的南擴(kuò)土地貯備（即中區(qū)）距迪斯尼只有5公里。公司本次收購地塊距離規(guī)劃中的上海迪斯尼川沙選址區(qū)域約1.5公里左右，距離規(guī)劃川沙新市鎮(zhèn)區(qū)域約1-1.5公里。若迪斯尼項目落定和川沙新市鎮(zhèn)建設(shè)啟動，該區(qū)域土地規(guī)劃必將面臨重新調(diào)整的重大機(jī)遇。
　　有業(yè)內(nèi)人士分析，事實(shí)上，迪斯尼游樂園本身未必能賺多少錢，它的思路主要是通過衍生產(chǎn)品來做大產(chǎn)業(yè)。如果迪斯尼項目“落滬”獲得成功，張江高科可以通過土地資源和迪斯尼項目公司合作，結(jié)成一定形式的戰(zhàn)略聯(lián)盟，比如定位于以迪斯尼衍生產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計、展示為主的、集現(xiàn)代建筑、現(xiàn)代辦公、現(xiàn)代生活于一體的新商務(wù)模式下的中高端物業(yè)。這一方面可以成功借助迪斯尼概念為公司帶來不菲收益，另一方面也可以在完善交通等相關(guān)配套功能的前提下，使之成為動遷企業(yè)的一個新的選擇，當(dāng)屬雙贏之舉。