廣東：六類困難企業(yè)可減免房產(chǎn)稅
繼政府有關部門為購房者減輕稅負之后，廣東省地稅局近日又出臺新規(guī)定，為企業(yè)減負。由于經(jīng)營困難停產(chǎn)或歇業(yè)而造成土地閑置的企業(yè)，現(xiàn)在也可以減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
根據(jù)這份名為《廣東省地方稅務局關于調(diào)整房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關減免政策的通知》的文件，符合以下六種情形之一的，可酌情給予減稅或免稅的優(yōu)惠，包括納稅人因停產(chǎn)、停業(yè)、歇業(yè)、辦理注銷等原因而導致房產(chǎn)、土地閑置，造成納稅確有困難的；納稅人因政策性虧損，造成納稅困難的等等。
廣州市地稅局工作人員對《第一財經(jīng)日報》表示，這份文件剛剛下發(fā)到廣州市地稅局，目前正擬出臺政策解讀的文件。但是對于這一文件的覆蓋范圍是否涉及個人購房者，還是只針對企業(yè)法人，她表示目前還不好說。
這一新政策涉及的范圍包括所有企業(yè)，相比去年底出臺的部分房屋交易零稅負的政策，進一步擴大了影響。
房產(chǎn)稅類似于持有稅。其定義是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅，目前只有個人持有房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅，而企業(yè)不能免征。政府部門可以每年按房產(chǎn)原值遞減后的余值計征，稅率為1.2%；或是按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。城鎮(zhèn)土地使用稅則是指以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照所在地稅務機關確定的適用稅額計算征收。
以廣東從化中心區(qū)域持有1000平方米工業(yè)廠房作經(jīng)營的企業(yè)為例，在這一規(guī)定出臺前，每年的房產(chǎn)稅加城鎮(zhèn)土地使用稅可能達數(shù)萬元。
這一新規(guī)定對于去年受金融海嘯影響，導致經(jīng)營困難的企業(yè)是一場實際減負的“及時雨”。它是去年12月廣東省地稅局推出的8項中小企業(yè)減稅措施其中的一項內(nèi)容。初步估算，這8項政策僅今年將可減免企業(yè)稅收約30億元。
房地產(chǎn)企業(yè)也同樣可以從中受惠。在今年的廣州市地稅局第三號欠稅公告中，廣州市欠稅房企達到22家，合計欠款1.52億元。其中有5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新增欠稅共2700多萬元。不少小房企已經(jīng)進入無房可賣的境況，但是還要為名下的物業(yè)繳納各類稅費。
六種情形之一可申請減免稅
●納稅人因停產(chǎn)、停業(yè)、歇業(yè)、辦理注銷等原因而導致房產(chǎn)、土地閑置，造成納稅確有困難的；
●受市場因素影響，納稅人難以維系正常生產(chǎn)經(jīng)營，出現(xiàn)較大虧損的，或支付給職工的平均工資不高于當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的上年在崗職工平均工資，且納稅人當期貨幣資金在扣除應付職工工資、社會保險費后，不足以繳納稅款的；
●納稅人因政策性虧損，造成納稅困難的；
●因不可抗力，如風、火、水、地震等嚴重自然災害和其他意外社會現(xiàn)象，導致納稅人發(fā)生重大損失，正常生產(chǎn)經(jīng)營活動受到重大影響，造成納稅困難的；
●符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求或?qū)儆诘丶壱陨鲜腥嗣裾龀之a(chǎn)業(yè)的納稅人，納稅確有困難的；
●其他經(jīng)省地方稅務局批準的納稅確有困難的納稅人。